Или как минимум - оштрафовать по-крупному. Поэтому безответственные садоводы должны должны в течение трех лет начать использовать земельные участки и устранять признаки их неосвоения, согласно критериям из нового закона.
Правительство одобрило соответствующий законопроект Росреестра,передают «Ведомости». Новый документ направлен на повышение эффективности использования земель в России.
Суть.
Собственники земельных участков должны использовать земли по назначению, по аналогии с участками сельхозназначения.
Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
- Под освоением земельного участка будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий будет подготовлен до 15 января 2025 г.
-Признаки неосвоения земельных участков установит правительство. Соответствующее постановление планируется подготовить в этот же срок.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Согласно постановлению правительства, к ним относятся:
- наличие сорняков (как минимум на половине площади),
-самовольных построек,
-загрязнений химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства.
-захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20% и более площади земельного участка.
Поправки вступят в силу 1 марта 2025 г.
Мнения
Заброшенные земельные участки – это огромная проблема для городов, для поселков, для их развития, говорит зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева. - Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Минюст в заключении на законопроект Росреестра отметил, что нет ясности, какие именно признаки неиспользования земель могут быть установлены, учитывая, что садовый и огородный земельные участки предназначены в том числе для отдыха граждан.
Из-за отсутствия признаков неиспользования земельных участков сегодня председатели садово-огороднического товарищества и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли. Нет и возможности выкупа участка, забытого владельцем. Нередко заброшенные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, такие как борщевик Сосновского, говорит юрист Владимир Груздев.
Введение сроков неосвоения участков также позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам, считает эксперт "Народный фронта" Павел Склянчук,- сейчас после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются. Поправки позволят более эффективно возвращать земли в гражданский оборот. В конечном счете это должно повлиять на снижение цены квадратного метра.
Штрафы
За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф
-для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.,
-для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 руб.,
-для юрлиц – от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 руб.
Дачники в цифрах
В 2024 году садовый, дачный или приусадебный участок есть у 46% россиян, еще 21% хотели бы его приобрести, у 31% такого участка нет и приобретать его они не хотят, следует из результатов опроса фонда "Общественное мнение".
По данным Единого государственного реестра недвижимости, в России насчитывается 12,5 млн садовых участков и 540 000 огородных земельных участков.
Доля заброшенных участков в РФ составляет около 10–15%.
