В 2024 году из-за кадастровой переоценки недвижимости изменится величина налога. С повышением налогов могут столкнуться россияне, которые продали квартиру на рубеже 2023-2024 годов, пишет life.ru.
Налог на имущество нужно оплачивать ежегодно до 1 декабря года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Налоговые уведомления с переоценкой 2023 года россияне получат осенью 2025 года. Ожидается, что увеличение нагрузки будет не более чем на 10%. В следующий раз переоценка произойдёт только в 2027 году.
Эксперт уточнил, что больше налогов могут заплатить продавцы недвижимости. В Налоговом кодексе сказано, что оплату налога можно избежать, если выдержать минимальный срок владения объектом (От трёх до пяти лет). Если продать жильё раньше, то налог определяют от 70% кадастровой стоимости или от цены квартиры, которая указана в договоре. Если цена окажется ниже 70%, то налог могут доначислить до 100% от кадастровой цены.
Также стоит учитывать и другой нюанс. Если сделка готовилась в конце прошлого года, но завершилась в январе 2024-го, то ФНС использует значения на 1 января 2024 года.
— С требованием доплатить налоги точно столкнутся продавцы, которые пытались снизить налог, искусственно занизив сумму сделки, — сообщил адвокат Дмитрий Шагин. — Вторая категория граждан, кому придут повышенные налоги, — это те, у кого рыночная стоимость жилья значительно ниже его кадастровой цены. Такие ситуации вполне могут сложиться, если недвижимость сильно запущена, но расположена в престижном районе и хорошем доме.
Добавим, что кадастровая цена редко совпадает с рыночной стоимостью. Обычно при оценке стоимости учитывают возраст дома, площадь квартиры, район, населённый пункт. По этой причине может возникнуть несоответствие между двумя квартирами с разным качеством ремонта, находящимися в одном доме.
Напомним, что если вы хотите продать жильё, то лучше подождать до следующего года, считает директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков. В настоящий момент жилплощадь можно продать без торга либо дождаться августа-сентября.
