С апреля вступили в силу поправки в законодательство, уточняющие понятие перепланировки помещения. Принятый в конце прошлого года закон внес изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и в Жилищный кодекс., информирует «РБК Недвижимость».
Регистрации подлежат любые изменения. Обновили и само понятие "перепланировка": теперь любые изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана помещения, внесения в ЕГРН. Если раньше можно было к примеру просто демонтирвать к примеру встроенный шкаф, то теперь такие вопросы тоже нужно согласовывать. К перпланировке также будут относится работы по изменению площади объета и его границ, созданию новых и смежых помещений.
До принятия документа объединение помещений в многовартирном доме считалось не перепланировкой, а реконструкцией. Теперь и это перепланировка.
На утверждение приемочного акта - 30 дней.
Закон также уточнет сроки подачи документов по перепланировке, реконструкции помещений, переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. После завершения работ собственник должен получить от приглашенной комиссии акт приемки и заказать у кадастрового инженера новый технический план помещения. Срок утверждения акта - не более 30 дней.
После этого утвержденный акт и технический план передаются на регистрацию в Росреестр, на это есть 5 дней.
Перепланировка будет считаться завершенной после того, как ведомство внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
Какую перепланировку нельзя узаконить?
-Нельзя сделать в многоквартирном доме водяной теплый пол и подклюсить его к общему отоплению;
- нельзя объединять кухню с гостинной при наличии газовой плиты;
- нельзя пристраивать лоджию выше первого этажа
- нельзя удалять порожек на лоджии и в санузле;
- нельзя переносить мокрую зону в комнату над спальней, гостиной или детской соседей;
- нельзя удалять или уменьшать вентеляционные каналы;
- нельзя выносить батареи отопления на балкон.
фото: ru.freepik.com, пользователь freepik
Самые популярные виды перепланировок в России
1. Объединение лоджии с кухней или комнатой.
Собственник квартиры может присоединить лоджию если:
- Она застеклена застройщиком;
- Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада;
-присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.
Однако, есть несколько нюансов:
- Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен;
- Перенос батареи отопления на лоджию запрещен.
Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:
- Устанавливается качественный стеклопакет, проводится теплоизоляция.
2. Объединение кухни с гостиной комнатой (евро-планировка: двух- или трехкомнатные квартиры с единой зоной кухни и гостиной).
Можно устроить перепланировку с объединением:
Если стена несущая, то возможно лишь создать проем с усилением в виде металлических конструкций;
Если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей;
При объединении вы избавляетесь от неудобной кухни и получаете единое пространство для готовки, проведения времени с семьей или друзьями.
Перепланировка имеет несколько ограничений:
- Размещать кухню над жилой комнатой не разрешается;
- Запрещается расширять кухню за счет площади жилых комнат.
3. Организация дополнительных санитарных узлов.
В зависимости от типа стены проводится разный тип работ:
- Перегородку можно демонтировать полностью;
- В несущей стене создается укрепленный металлоконструкциями проем.
В редких случаях объединение санузлов невозможно, если в разделяющей стене находятся вентиляционные коммуникации.
Об устройстве нового санузла следует знать:
Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением;
Его устанавливают в нежилой зоне коридора, кладовой, гардеробной и т.п.;
Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор;
Площадь нового санузла можно расширить за счет:
Коридора, кладовой, гардероба, жилой комнаты или кухни если под вами нежилое помещение.
4. Перенос кухни в коридор, кухня-ниша
Когда нужна дополнительная комната.
При переносе кухни есть ряд правил:
- Замена газовой плиты на электрическую – обязательна;
- На новом месте необходим стояк и иные коммуникации;
- Переносить кухню в жилую зону можно только владельцам квартир над нежилыми помещениями;
- Нормативы требуют поступления дневного света в кухню-нишу;
- В муниципальном жилье не рекомендуется делать площадь новой кухни меньше 5 кв. м.
Устройство гардеробных.
Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.
Реализация каждой переланировки имеет свои строительные и юридические тонкости - проконсультируйтесь со специалистами.